四平买房攻略丨影响二手房房价的因素有哪些

发布时间： 2022-04-27 10:42:39

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

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如今越来越多人都开始购买二手房，如果你仔细观察就会发现，通常来说二手当价格会比新房要稍低，但也有二手房价格比新房更贵的楼盘。影响二手房房价的因素有很多，下面一起了解一下。

1、政策影响

前几年之所以房地产得到迅速发展，很大程度上就是得益于房产政策，现在抑制房价的手段，也主要是用房地产政策的调控。回看房地产的发展可以看到，当地方政府开始采用鼓励性政策，就会刺激购房者的房产交易热情，房价就会随之上涨。反之，楼市就会趋于平稳或者下跌。

2、城市规划影响

聪明人买房都会跟着城市规划走，一旦城市规划明确之后，带来的就是这片区域的发展，该区域的房屋价格也会水涨船高。常见的城市规划比如划分城市未来发展重心，或者是人们很关心的交通问题，建造新的地铁轨道交通线路，这些城市规划对于区域房价的影响是非常明显的。

3、地段影响

如果你逛了很多楼盘就会发现，往往房价高的楼盘，所处的地位一定是具有明显优势的，楼盘的位置对于房子价格的影响也是非常重要的。李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素取决于地段、地段、还是地段，可见地段对于房子的重要性。之所以这么说，主要是因为，通常地段好的楼盘，商业和交通都会更加发达，周边的配套也将更完善成熟，生活会方便很多。

4、房屋房龄

一般来说房屋房龄主要是针对二手房交易来说的，因为现在各个城市的二手房市场同样非常地火热，而房龄也是影响房价的一个因素。比方说，同一个小区的房子，房子越新，价格自然也就越高，而房龄越大的房子，价格就会稍微低一些。如果是通过贷款购买二手房，银行也会参考购房的房屋房龄给予贷款，房龄越大申请贷款的难度也越大。

责任编辑： lishuai

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