财政部调减房地产契税营业税 北上广深除外

和讯房产消息 2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中规定将于2月22日起，降低房地产交易过程中的契税和营业税，但北上广深四大城市目前只执行契税部分的第一条优惠政策。

据上述通知显示，房地产契税部分主要有两项优惠政策：一对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征营业税。

“此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。过去对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算。而新的政策下，按照面积大小，都进行了不同程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去的3%的契税调整到了2%的契税，进而也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的利好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

房地产契税调整变化

举例来看，对于二套购房者来说，购买一套90平方米、总价为100万的住房，过去契税需要交纳3万元，而现在只需交纳1万元，相当于总价100万的房子节约了2万元，相当于房价下调了2%。而如果购买一套144平方米、总价为100万的房子，契税过去需要交纳3万元，而现在只需要交纳2万元，相当于总价100万的房子节约了1万元，相当于房价下调了1%。

严跃进指出，对于北京、上海、广州、深圳来说，此次政策也有积极利好，“从政策条文可以看出，政策第一条第一项依然是适用此类城市的。因此，对于此类一线城市的首套住房群体来说，过去144平方米以上含的住房需要交纳3%的契税。而现在调整到了1.5%的契税。那么实际上有较好的成本压缩或经济效应。从实际情况看，对于一线城市千万级的豪宅来说，过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税，而现在只需要交纳15万元的契税，其成本节约还是非常明显的。换而言之，近期一线城市部分豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。”

据和讯房产了解，进入2016年以来，我国已连续发布多项有利房地产去库存的政策，包括下调非限购城市首套房首付比例、上调公积金利率等。