观点周报：猴年首现日光盘 杭城一周新房成交量翻番

杭州楼盘市区共签约新建商品房2894套，环比大增138%，签约总面积29.4万平方米，签约总金额46.6亿元，环比分别增加了131%、125%。

观点数据周报(杭州区域2016年2月22日-2月28日)：双重政策利好叠加，杭州市区新房交易迅速趋于活跃。

透明售房统计数据显示，2月22日-2月28日，杭州市区共签约新建商品房2894套，环比大增138%，签约总面积29.4万平方米，签约总金额46.6亿元，环比分别增加了131%、125%。

新建商品住宅共签约2470套，签约总面积26.3万平方米，签约总金额41.9亿元，环比分别增加了153%、153、161%。

分区域看，主城区共签约新建商品房1221套，环比增加140%，其中，签约新建商品住宅939套，环比增加173%。

余杭区表现尤其强势，一周共签约新建商品房939套，环比增加186%，其中，签约新建商品住宅844套，环比增加187%。

库存方面，杭州新增供应1928套房源，比签约量少了966套，商品房库存也相应继续下降，截止2月28日晚24时，市区新建商品住宅可售套数为93139套。

市场观察

虽然楼市已从开始从假日氛围中迅速复苏，但杭州仍只有三盘加推，分别为位于萧山的中国铁建(601186,股吧)江南国际城和城东的地铁绿城杨柳郡、蓝孔雀的雍景湾。

地铁绿城杨柳郡2月25日晚上12点关闭淘宝认筹端口，并于2月27日上午八点半首推二期7-12号楼房源，主推小高层，户型包括90、110、120、140平方米，预售证显示共379套房源。

据开发商消息，加推入市388套房源有超1400组认筹量，并于当日售罄。

据观点地产新媒体了解，2014年10月30日，绿城集团和地铁集团斥资44亿元，联合竞得七堡车辆综合体地块。

2015年4月12日，宋卫平为项目命名为杨柳郡Young City。同年5月11日的绿城常新forever young发布会，宋卫平亲自为杨柳郡站台。

9月15日，杨柳郡生活体验馆盛大开馆，也是绿城首个生活体验馆。10月23日，杨柳郡产品说明会暨一期选房活动，吸引3800人到场，一期折后均价18900元/平米，当天推出的999套房源成功落位909套。

按照绿城方面说法，杨柳郡总共约4800套房子，将分解成了三个“999”出售，即第一批999套房子赚5%、第二批999套房子赚6%、第三批999套房子赚7%。杨柳郡二期尚有两个组团800多套房源将在三四月份再度推向市场。

中国铁建江南国际城和雍景湾也分别于26日、27日加推，前者加推13号楼2单元，建筑面积为88-118平方米，销售均价18000元/平方米；而后者加推6、8号楼，户型73、89、121平方米，预计均价21000元/平方米。

然而，即便整个楼市趋热形势明显，但理解当下杭州楼市的关键词仍然是“分化”，即热门板块，已演绎出一线城市的行情，火热程度仿佛盛夏来临；冷门板块，则呈现出三四线城市的行情，去库存仍是首要任务。

一直以来，余杭临平街道都是杭州商品房库存的“重镇”。2015年底的数据显示，该区域库存房1.5万套，高居杭州各板块之首。

尽管节后楼市的一系列利好，也在加速临平去库存速度，但该区始终处于库存高企之态。

商业地产

2月22日-25日，截至2月25日晚22时，杭州主城区

商业地产共成交142套；交易面积14357.13平方米，其中，商铺成交66套，写字楼成交76套。

土地市场

2月22日-2月28日，杭州萧山和大江东各新增土地成交1宗，其中闽系房企融信再以53.8%高溢价萧山纳储。

2月23日，萧山嘉瑞华庭南宅地出让，原以为中梁会打一场“翻身仗”，却又被融信截胡，溢价53.8%，成交价13072元/平方米，这一价格已高于区域地价保持者绿城九龙仓·钱塘明月的综合地价。

据观点地产新媒体了解，绿城九龙仓·钱塘明月项目两地块合计面积91509平方米，合计体量约24万平方米，总价30565万元，综合楼面价约12588元/平方米。单宗地块楼面价分别为13589元/平方米、9031元/平方米。

至此，融信以其“霸道总裁式”的拿地风格，已成功布局杭州主城、余杭区与萧山区。

而大江东(2016)1号杭大江东储出(2016)1号地块则于2月25日由杭州大江东投资开发有限公司3.5亿元底价摘得。

另值一提的是，2月22日，杭州市国土局挂出两幅地，包括潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块和牛田单元R21-29地块，两宗地的面积合计5.81万平方米，起始总价分别为17.8亿元和5.42亿元。

据观点地产新媒体了解，潮鸣单元D4-01、D4-05地块分别为原沃尔玛地块与原杭州机床厂地块，两地块合计土地出让面积3.44万平方米，合计体量约8.2万方，起始楼面价21668元/平米。

宏观政策

2月26日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见征求意见稿》，拟通过优化土地供应、加强住房公积金保障、落实最新契税及营业税政策、完善周边配套等措施实现去库存，促进房地产市场平稳健康发展。

据观点地产新媒体了解，根据征求意见稿，杭州将优化商品房土地供应。完善土地供应调控机制，对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施，统筹安排土地供应计划。

完善库存商品房消化周期监测机制，精准把握土地出让的区域、结构和时序。另一方面，加大住房货币化安置力度。

此外，积极推进棚户区改造项目货币化安置，各实施主体对棚户区改造项目的货币化安置比例原则上不得低于50%。

同时，杭州将加强住房公积金保障。进一步放宽公积金贷款条件，推进外来人员、个体工商户、自由职业者缴存公积金和使用公积金贷款。

积极推进公积金信贷资金证券化试点，加大证券化产品发行规模，提高公积金管理中心资金统筹运行能力。加大公积金转商业贴息贷款力度，增加公转商贴息银行数量。简化贷款审批流程，提高审批效率。

杭州区域房地产项目一周销售数据2016年2月22日-2月28日

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