4月首周上海房价跌破3万 新政后豪宅首现供应

---

上周楼市延续调整，成交进一步下挫。据上海中原地产数据显示：上周（4.4-4.10）新建商品住宅成交面积18.0万平方米，环比减少36.6%。双休日一改之前活跃交易势头，单日成交甚至只有3万平方米，相当于平时工作日水平。

由于前期刚需、刚改产品集中推盘，因此近三、四周成交均是此类产品在表现。从区域来看，前期交易活跃的奉贤、金山等远郊区成交动力开始衰减，像金山成交量跌破2万平方米，比此前减少约一半。而类似于嘉定传统交易大户，虽然成交也有缩水，但仍以2.8万平方米的水平排名全市第一。从成交排名前十的项目来看，排名前三的项目均价都不到2万元/平方米，也是近半年以来罕见情形。并且成交均价最高的项目也只有4.1万元/平方米。上周成交排名第一的是奉贤金汇板块的天和前滩时代（电话：400-869-1111 转 33739），也是唯一成交超过100套的项目，主推77-94平方公寓，成交均价为1.9万元/平方米。

序号名称区域成交面积（平方米）套数均价（元/平方米）1天和前滩时代奉贤11233134194452天和尚上海奉贤544367198723上实滨湖和墅青浦480228199254恒大御景湾嘉定468350275235安贝尔花园松江453456210296合生财富海景公馆金山372440115677中骏柏景湾南汇320832413478保利天琴宇嘉定290613272219新城旭辉府金山2884301241410当代万国府MOMA闵行28722839443上海商品住宅成交TOP10（2016.4.4-4.10）

上周成交均价为28533元/平方米，环比下跌13.3%。这一价格也是自去年9月以来首次跌破3万元/平方米水平。主要是上周成交单价低于2.5万元/平方米的刚需成交占比为53.3%，比前提提升7.9个百分点，降低了整体水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然刚需、刚改项目快速走量，但成交已经跌破20万平方米这一正常流量的下线。不过由于成交结构偏重刚需，因此成交价格也回落到相对“正常”水平，对稳定市场情绪起到作用。从以往交易节奏来看，在刚需力量释放后中高端产品会拿过“接力棒”，但是短期来看，这种迹象并不明显。加之调控政策持续发酵，对市场影响逐步扩大，随着刚需成交势头减弱，成交还有下探空间。

在连续放量后，上周供应出现回调，为10.8万平方米，环比减少75.0%。从供应结构来看，仍以刚需为主，但是一些中高端项目有尝试性推盘。比如浦东花木板块的“千秋别墅”，推出8套房源，网上最低报价为11.7万元/平方米。

卢文曦认为，近期中高端产品很少参与供应，单价10万元/平方米以上的豪宅更是少之甚少。短期来看，这些产品在尝试性推盘，观察高端客户对新政的承受力。不过近期新房价格并没有松动迹象，加上买家入市意愿逐步走低，市场接受度不容过于乐观。

责任编辑：吕明JN301