3月楼市成交放天量 刺激开发投资加速反弹

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今天国家统计局公布1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。由于市场销售表现超乎预期，成交增速大幅上扬，投资信心得到进一步增强，数据表现持续乐观。

1、2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示： 3月各地方政府不断推出支持性政策，由于2月是传统交易淡季，因此市场需求暂时被压制，所以进入3月政策利好集中兑现，一线城市更是出现爆发式增长。受此情绪推动，房企看好后市信心增强，投资力量加速回升。

2、1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7个百分点；土地成交价款1165亿元，增长3.7%，增速提高2.8个百分点。

卢文曦表示：土地购入减少很大程度和市场供应节奏有关，尤其是上海，一季度供应面积（不包括工业用地）仅42.48公顷，比去年同期下降67.43%，为五年来最低值。受供应回落影响，成交量也创新低，2016年第1季度，土地成交面积63.49公顷，比去年同期下滑61.80%。受到市场供应短缺影响，加上楼市高烧不退，土地成交价居高不下。同时也可以关注到，由于上海土地供应短缺，周边城市比如苏州、南京接连出现。因此尽管交易量萎缩，但成交金额出现明显增加。

3、1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长8.5%。

3月全国楼市成交均有不错表现，尤其是一线以及部分二线城市成交出现快速增加，引发恐慌性入市。并且随着市场走热，投资市场也开始“吸金”。不过从产品来看，办公楼产品出现明显增加，商业性用房风险意识导致投资热情相对较小。

4、3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积增加117万平方米。

卢文曦表示：随着农民买房补贴，公积金等多种支持性政策被各地政府使用，销售速度持续加快，因此库存消化快速减少。尤其像上海，经过3月超高的成交后库存只有809万平方米，去化周期跌破6个月。不过值得关注的是，营业用房待售面积还在增加，市场投资意愿低迷。在经济还有下行压力的背景下，消费意愿以及力度也会受到一定影响，所以这类产品销售短期难有起色。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：在连续的政策支持下，楼市去库存效果得到进一步巩固。从投资来看，进一步放大，投资情绪开始增强。虽然个别过热城市出现压制性政策，但部分二线城市拿过一线城市“接力棒”，吸引投资力量积极介入。并且三、四线城市已经有好转迹象，因此未来开发投资还会惯性上行。预计随着投资力量重新回归，经济下滑速度降或受到遏制。

责任编辑：吕明JN301