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二线城市成房价上涨先锋
四平拼团购房74群（103）
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风声趋紧 二线楼市要转向
刘建雄
继上海楼盘、深圳楼盘楼市政策收紧导致市场迅速降温后，17日苏州楼盘也曝出将出台严厉限购措施，并紧急叫停了5幅已挂牌地块的出让，以免进一步刺激市场涨价预期。若消息证实，则意味着新一轮楼市调控从一线城市蔓延到了重点二线城市。
山雨欲来风满楼。去年以来，北京楼盘、上海、南京楼盘、苏州、厦门楼盘、合肥楼盘等城市频出，房价迅猛蹿升，引发各界强烈关注。而坊间关于上述房价上涨过快的一、二线城市会否重拾此前“限购限贷”等严厉措施的担心也一直持续。
事实上，靴子已经落地。5月9日，人民日报发表权威人士讲话，首次在官方口径中提到要防止“房地产泡沫”，并明确指出“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化去库存，而不应通过加杠杆去库存，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”
该讲话对于未来房地产市场走向其实已经明确定调，即去库存与去杠杆并重。而对于房价上涨过快的一、二线城市来说，去杠杆或许比去库存更为紧迫。因此，我们看到近期南京、苏州、厦门、合肥等城市纷纷在酝酿楼市降温措施，比如南京等城市实际已经在暗中执行预售“限价”措施。
众所周知，此轮一、二线明星城市房价暴涨的主因，除了宽松的楼市政策外，更主要的是过于宽松的流动性大举进入楼市，巨量高杠杆资金的涌入，直接助推了一、二线重点城市的土地和一、二手房价格同步大涨。
楼市转向或许已经不只停留在“风声”阶段了。根据央行公布的4月金融数据显示，4月末M2增速明显减缓比3月末降低0.6个百分点，4月份新增人民币贷款降至5556亿元，远低于一季度月均1.5万亿元左右的水平。
楼市银根收缩还体现在，目前央行已全面叫停“首付贷”，各大商业银行也开始对各类抵押贷、信用贷的资金流向采取了更为严格的监管措施，严防利用高杠杆炒楼现象。于是我们看到，在政策收紧和去杠杆的双重作用下，近期深圳、上海楼市应声回落。
乱花渐欲迷人眼。同样面临房价上涨过快压力的厦门，近期楼市也是异动连连，先是一波涨价潮，接着又是一波封盘潮，市场恐慌情绪全面蔓延。面对错综复杂的后市，无论开发商还是购房者，都应该“风物长宜放眼量”。
责任编辑： zhangyunxiang
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