傲娇的浦东祝桥 房价凭啥卖6万？

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今天早上小编整整看了2个半的恐怖片

真是惊出一身冷汗，不知大家的感受如何

7月27日上午，浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块正式开拍，23家房企现场竞价，金地最终以88亿元总价拿下，溢价率286%，仅次于顾村303%和周浦295.78%，楼板价33023元/㎡，可售住宅部分楼板价约41318元/㎡。

一直在围观直播的小编，看到坚持不懈的房企们，也是为他们的毅力感到敬佩。直播期间，有搜狐网友留言称2.5万/㎡的预测太保守，看到最后成交价的小编眼泪流下来真想为这位网友加鸡腿！那我们看看祝桥这块地到底好在哪？

年度大体量宅地 单幅面积达26万方

据出让条件显示，祝桥G-10地块出让面积达140252.5㎡，建筑面积达到266480㎡！据土地网站显示，2014年以来，仅有4幅地块超过200亩，如此大的体量，开发周期必然会比较长，并且迪士尼度假区，还有浦东机场扩建、11号线延长线等利好项目贯穿整个项目的销售期，价格会有一个提升的空间。

交通枢纽地位凸显 位置太偏是硬伤

除现有浦东国际机场外，11号线东延伸段规划及浦东铁路东站的消息也是不胫而走。地块靠近申嘉湖高速与绕城高速，靠近临港地区，处于一个海陆空交通枢纽之间，比虹桥枢纽还多了一个海运。

但靠近浦东机场，如何缓解或克服噪音污染，也是留给房企的一个难题。坊间笑称此地块为“机景房。祝桥本身发展缓慢，离中心城区较远，即使最近的惠南商圈，自驾需要8公里多。目前地块1公里内在售项目：东方鸿璟，均价30000元/㎡，在2年后能否卖到6万/㎡也是个问题。

（图片来自网络）

6万能买到哪些更好的地方

2016年1-6月间，前3个月祝桥板块房价处于上涨阶段，两月增幅8.13%,4月-6月开始呈波浪形走势，4月回落1.74%，5月上涨7.1%，6月仍回落1.87%。不知此次土拍对于祝桥板块之后的走势会如何。

同为售价6万/㎡的楼盘，但却买在祝桥，有些人或许不信这个邪，或许还有区位更好、更适合置业的地方。

拿近一点的浦东来说，绿洲康城亲水湾雅颂，位于周康板块，距11号线、16号线罗山路站1公里，交通优势明显。距离18号线（规划中）御桥站1.2公里，后期还有很大的升值空间。在售户型为63平、74平2房，均价60000元/平，现购房有6万抵12万优惠。预计2018年6月带装修交房。 样板间开放，可预约参观。对口康桥第一幼儿园、御桥实验小学，教育资源丰富。

咨询电话：400-819-0578

责任编辑：朱峰JN053