上海6月7幅地块出让 或学苏州、南京限价搞熔断

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上海土地市场5月份成交火热、泗泾、周浦、南桥频出。据搜狐焦点统计，上海6月预计将拍卖7宗经营性用地(剔除动迁安置、科研设计用地、仓储及工业用地)，其中包括6宗纯宅地，1宗商业地(位于顾村板块的该商业地将与纯住宅一起出让)，范围覆盖宝山、嘉定、奉贤区等热门板块，起拍总价为66.2357亿元。

如此火爆的土地市场，让不少房地产开发商担忧，近期上海土地市场是否会出台相关限价政策。

而就在今日（5月27日），继苏州发布“土地限价令”以后，南京发布了土地新政。

上海或学习苏州、南京“土地限价”

据了解，今年最早一份“土地限价令”是出自苏州！

5月18晚，苏州市国土资源局发出公告，对苏州市国土资源局于2016年4月20日发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。经市政府批准，以下地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

此举被业内人士誉为苏州的土拍“熔断”机制。

今日(5月27日)，南京也发布了土地新政。具体内容有：一，实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效;

二，严格落实控房价准许成本，物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

据了解，苏州土地“熔断”机制出台后，高新区39号地块、浒关开发区的41号宅地等地块均因超过溢价而熔断流拍。

对于此次南京出台的土地限价政策，同策咨询研究部总监张宏伟张宏伟表示：土地出让最高限价不是解决“”的根本办法，增加土地供应才是治本之策。

从苏州的执行结果来看，大部分地块确实没有超出政府设定的土地出让最高限价，表面上来看，楼板价再高一点的“”确实没有出现，政府调控的目标也实现了，但是，这样的措施“治标不治本”，这并不解决土地市场高地价的本质问题。

在供求关系紧张“”频出的市场背景下，最有效的措施是增加土地供应量，通过增加供应量来调节市场供求关系。如果供应量没有增加，只是通过限价的措施人为为土地市场降温，那么这个“没有”的时代是不可持续的。道理很简单，没有拿到地块的企业始终还会出来搅局，地块流拍的可能性也会增加;在拍地之前，房企之间也会主动勾兑，商定不超过最高价，最终谁获得这个地块允许其他开发企业参与开发，这样也破坏了公平的市场竞争环境，导致市场竞争秩序越来越乱。

6月上海土地市场6幅纯宅地出让

据搜狐焦点统计，6月预计将拍卖7宗经营性用地（剔除动迁安置、科研设计用地、仓储及工业用地），其中包括6宗纯宅地，1宗商业地（位于顾村板块的该商业地将与纯住宅一起出让），范围覆盖宝山、嘉定、奉贤区县。

目前，宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块申请人数已达37人、浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块……，从申请人数上看，6月份上海土地市场的火爆形式仍将会延续。

上海会在6月出台相关的土地政策吗？张宏伟表示“可以考虑，上海也需要。”

地产人士丁祖昱认为，破解目前“土地热”的局面可以通过以下三个措施解决：第一，集中拍卖土地。每月、或每几个月设置一个土拍日，将十块二十块地一起拍卖；第二，短期内增加土地供应；第三，调整规划增加住宅三方面入手。

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责任编辑：曹弘扬JN955