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5月房价地图 某板块领涨22.35%怒刷存在感!下一篇
上海6月7幅地块出让 或学苏州、南京限价搞熔断5月30日,被市场称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥楼盘市成交12宗土地,有10宗溢价率超过200%,其中包河区两幅地块溢价均超过350%,一日揽金近百亿元,有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。
上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅是一二线城市高总价、高单价楼面价、高溢价“三高”地块频出的缩影。据克而瑞研究中心统计,今年以来,22个热点城市“三高”地块达118宗,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。而在上一个“年”2013年,全国的“”数量也不过60幅。
有关人士称,在此轮土地拍卖中,热点城市“三高”症状普遍是一大特点。
5月27日,2016年全国总价在杭州楼盘诞生,信达地产(600657,股吧)以123.18亿元、接近100%的溢价竞得该地块;24日,武汉楼盘出让8宗地块,其中一幅地块经过250多轮激烈竞争后,被正荣地产以9.72亿元夺得,溢价率达173%。
以葛洲坝(600068,股吧)集团刚刚拍得的南京楼盘河西南为例,该地块总价32.8亿元,相当于2015年南京土地出让金总额的4%;单价达4.5万元,是5年前该区域单价的近10倍;溢价率更是超过110%。
包括6月1日拍出的顾村地块,上海还有5月18日保利地产(600048,股吧)斥资55亿元拍得的周浦宅地,楼面价达5.45万元/平方米,这意味着未来该项目的售价须达7.9万元/平方米才能保本;19日,泰禾集团(000732,股吧)连夺上海崇明县两地块,溢价率超过200%。而在此前一周,奉贤区和松江区均刷新了土地历史成交纪录,三个区域总成交金额近80亿元、溢价率均超过100%。
地价高过周边现房价,“三高”地块频出……非理性的土拍市场,令不少业内人士开始担忧。克而瑞研究员马千里等业内专家认为,目前土地市场的过热表现,主要原因还是实体经济压力增大,一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。当然,也不乏新“”解套前“”现象,造成地价节节上涨。
面对屡创新高的地价,一家近期频频参与土拍的开发商投资总监却认为,“地价高估并不是最可怕的,最怕的是无地可拿。一二线城市风险相对较小,土地价格贵还可以赌;如果未来没地,我们手里连筹码都没有了。因此现在要做的就是拼命让自己依然存在在牌桌上。”这可能是目前一些开发商“玩命”拿地的普遍心态。
值得关注的是,近期所有拍出的,其楼面价均高于周边在售的商品房价格。记者在位于上海泗泾周边的“国贸天悦”发现,该项目由于毗邻楼面价每平方米近4万元的“新科”,房价预期强烈看涨。此前项目一期销售平均单价约为2.8万元,即将推盘的二期已报价3.4万元。南京单价周边的在售楼盘单价在3万至3.5万元之间,远不及其4.5万元的楼面价。
地价泡沫并非如“皇帝的新装”无人戳破。中原地产首席分析师张大伟表示,一线城市土地空间已然不足,房企开始“围猎”二线城市,地方政府应高度关注高地价推动高房价带来的高杠杆和泡沫风险。“所有都有较大的亏损可能,过去几年全国的目前基本都在亏损或者平本销售。未来一旦房价进入调整周期,房企很可能将面临巨大的销售难题。”
责任编辑: zhangyunxiang
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